ច្បាប់ការគាំទ្រនៅលើទ្រព្យប្រតិបត្តិ

ការិយាល័យជំនាញតំណាងប្រយោជន៍នៃការទិញ,លក់,វិនិយោគិន,អ្នកខ្ចីនៅពេលដែលអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីនិងក្រៅប្រទេសចលនទ្រព្យប្រតិបត្តិ។ កំពូលកម្រិតការិយាល័យមេធាវីធ្វើការយ៉ាងជិតស្និជាមួយនឹងក្រុមទ្រព្យរបស់ទីផ្សារការិយាល័យ,ចរចាជាមួយនឹងអ្នកទិញនិងលក់នៃទ្រព្យ,ការបញ្ចាំងនៃភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យនិងផ្សេងទៀតពិនិត្យទាមទារសម្រាប់ការអនុវត្តនៃប្រតិបត្តិនៅក្នុង លនទ្រព្យទីផ្សារ។ មេធាវីចូលរួមនៅក្នុងការរៀបចំនៃការទាំងអស់ចាំបាច់ផ្នែកច្បាប់ឯកសារសម្រាប់ការប្រតិបត្តិនិងប្រព្រឹត្ដសុវត្ថិភាពគណនា,ក៏ដូចជាឯកសារសម្រាប់ការដាក់ស្នើទៅរដ្ឋអាជ្ញាធរសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៃសិទ្ធិដើម្បីកំណត់ទ្រព្យ។ បុគ្គលិកនៃនាយកដ្ឋានអនុវត្ដពេញលេញប្រតិបត្តិការគាំទ្រពីការចរចានិងសន្និដ្ឋាននៃការជាបឋមកិច្ចព្រមព្រៀងនៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងពានរង្វាន់នាយកសាលាបត្រនៃការចុះឈ្មោះនៃទ្រព្យសិទ្ធិ។ ច្បាប់ការគាំទ្រនៃទ្រព្យអាជីវកម្មការរៀបចំចលនទ្រព្យកិច្ចសន្យានៃការទិញការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់កិច្ចសន្យាជួលជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការងូតការថែទាំការផ្ទៀងនៃច្បាប់បរិសុទ្ធនៃការប្រតិបត្តិការទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន(លក់,ប្តូរប្រាក់,អំណោយ)៖ការសិក្សានៃឯកសារអំពីចលនទ្រព្យ,រួមទាំងច្បាប់និងបច្ចេកទេសប្រវត្តិសាស្រ្តនៃវត្ថុនេះ,បណ្ដុំនៃឯកសារកែច្នៃនិងបញ្ជូនសន្តិសុខដាក់ប្រាក់ចំនួនប្រាក់ជំនួយនៅក្នុងការទិញនិងលក់ការផ្ទេរពីលំនៅដ្ឋានដើម្បី មិនមែនលំនៅដ្ឋានការគាំទ្រនៃការប្រតិបត្តិជាមួយនឹងទ្រព្យវិនិយោគនៅដំណាក់កាលនៃការសាងសង់ព្រាងកិច្ចសន្យានិងការរចនាកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការសាងសង់នៃបុគ្គលផ្ទះពេញលេញជាមួយនឹងការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់៖ពីការជាវនៃកិច្ចសន្យាមុនពេលការសាងសង់,ជាមួយនឹងការជំនួយពីឯករាជ្យអ្នកជំនាញសម្រាប់គោលបំណងនៃការកសាងពេលវេលានិងគុណភាពនៃសំណង់ធ្វើការដោយប្រុងនៃកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងចលនទ្រព្យនិងទ្រព្យភ្នាក់រដ្ឋការចុះឈ្មោះនៃកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិនិង។ល។ បញ្ជីនៃសេវាកម្មការគាំទ្រនៃទ្រព្យប្រតិបត្តិការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់កិច្ចសន្យាជួលជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការងូតថែទាំអភិវឌ្ឍព្រៀងទាក់ទងទៅចលនទ្រព្យការគាំទ្រនៃទ្រព្យប្រតិបត្តិនៅដំណាក់កាលនៃការសាងសង់វិនិយោគជំនួយក្នុងការទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យចុះបញ្ជីនៃទ្រព្យសិទ្ធិរបស់ពលរដ្ឋនៅក្នុងផ្ទះនៃលំនៅដ្ឋានសហករណ៍ការថែទាំនីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតម្ចាស់ផ្ទះសមាគមខុនដូការគាំទ្រនៃការទិញ ប្រតិបត្តិមិនមែនលំនៅដ្ឋានបរិវេណទី ១។ ការគាំទ្រនៃទ្រព្យប្រតិបត្តិដោយប្រុងនៃកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងចលនទ្រព្យនិងទ្រព្យភ្នាក់ងារគណនានៃការចំណាយនៃការអនុវត្តនៃការលក់ប្រតិបត្តិកា,ពន្ធដាររួមទាំងការប្រឹក្សានិងជំនួយផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងការជ្រើសដ៏ល្អប្រសើណុំបែបបទនៃការប្រតិបត្តិការនៅលើការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យការរៀបចំនៃកិច្ចសន្យារវាងអ្នកទិញនិងលក់នៅលើការអនុវត្តនៃការគ្នាទៅវិញប្តេជ្ញាលើការរៀបចំនិងអនុវត្តនៃការប្រតិបត្តិការលក់នៃទ្រព្យការផ្ទៀងនៃច្បាប់បរិសុទ្ធនៃការប្រតិបត្តិការនៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន(លក់,ប្តូរប្រាក់,អំណោយ)៖ ការសិក្សានៃឯកសារអំពីចលនទ្រព្យ,រួមទាំងច្បាប់និងបច្ចេកទេសប្រវត្តិសាស្រ្តនៃវត្ថុនេះប្រមូលផ្ដុំនៃឯកសារព្រាងកិច្ចសន្យានៃការលក់ជាមួយនឹងទម្រង់នានានៃការទូទាត់,ការផ្តល់សន្តិសុខនៅលើភាគីទាំងពីច្បាប់ការគាំទ្រសម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យានៃការលក់(នៅក្នុងសារការីឬសរសេរនៅក្នុងជម្រើសនៃការនាយកសាលា)ដំណើរនិងការបញ្ជូន សន្តិសុខដាក់ប្រាក់ចំនួនតំណាងនៃប្រយោជន៍នៃភាគីនៅក្នុងការអនុវត្តនៃរដ្ឋការចុះឈ្មោះនៃកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិ។ ពីច្បាប់ការគាំទ្រនៃការជួលកិច្ចសន្យាជាមួយអចិន្រ្តៃ ស្ថានភាពការរៀបចំនៃការអចិន្រ្តៃ កិច្ចសន្យាជាមួយនឹងការពឹងផ្អែកការប្រឹក្សានិងការបំភ្លឺរបច្ចុប្បន្នច្បាប់គ្រប់គ្រងលក្ខខណ្ឌនៃការប្រតិបត្តិការតំណាងនៃប្រយោជន៍នៃភាគីនៅក្នុងការអនុវត្តនៃរដ្ឋការចុះឈ្មោះនៃកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិជាមួយនឹងគាត់។ ៣។ បរិយាយនៃកិច្ចសន្យាព្រមព្រៀព្រួយបារម្ភចលនទ្រព្យការរចនាកិច្ចសន្យានិងសំណង់កិច្ចសន្យានៃបុគ្គលផ្ទះពេញលេញជាមួយនឹងច្បាប់ការគាំទ្រ៖-ដើម្បីចុះកិច្ចសន្យាមុនពេលចុងបញ្ចប់នៃការសាងសង់-ជាមួយនឹងការជំនួយពីឯករាជ្យអ្នកជំនាញសម្រាប់គោលបំណងនៃការកសាងពេលវេលានិងគុណភាពនៃសំណង់ធ្វើការព្រៀងនៅលើការបង្កើតនៃការចែករំលែកផាមព្រៀងទិញផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងការធានានិងការទូទាត់ដោយការដំឡើងចែក ព្រៀងលនទ្រព្យរវាងប្តីប្រពន្ធ(អតីតប្តី)ជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីនៃការផ្ទេរនិងការបញ្ចប់នៃកម្មសិទ្ធិដើម្បីចលនទ្រព្យកិច្ចសន្យាផ្តក្ខណៈសម្បត្តិ,និងដូច្នេះនៅលើ។ ៤។ ការគាំទ្រនៃចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងប្រតិបត្តិការវិនិយោគសាងសង់ពិនិត្យមើលទាំងអស់ឯកសារចម្បងអភិវឌ្ឍន៍(មណ្ឌលបោះឆ្នោឯកសារទិញដីសម្រាប់សាងសង់,អគារអនុញ្ញាត,សំណង់កិច្ចសន្យា,កិច្ចការនៃសិទ្ធិនិងដូច្នេះនៅលើ។) ស្ដារឡើងខ្សែសង្វាក់ការផ្ទេរសិទ្ធិដើម្បីចូលរួមនៅក្នុងការរួមគ្នាសាងសង់,ការផ្ទៀងនៃច្បាប់បរិសុទ្ធនៃការទាំងអស់កិច្ចសន្យាសម្រាប់កិច្ចការនិងអត្ថិភាពនៃសិទ្ធិដើម្បីទ្រព្យសម្បកចូលរួមជារៀងរាល់នៃការឆ្លងនៅពេលនៃកិច្ចសន្យាការចុះឈ្មោះប្រឡងច្បាប់នៃកិច្ចសន្យាផ្តល់ជូនដោយនាយកសាលាដើម្បីវិនិយោគនៅក្នុងការសាងសង់នៃអចលនទ្រព្យ(ចែករំលែកនៅក្នុងអគារ)បានព្រមព្រៀង,រួមទាំងការលក់,ការវិនិយោគ,ការផ្ទេរសិទ្ធិនិងដូច្នេះទៅមក,ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងការស្នើជម្រើការពារប្រយោជន៍នៃវិនិយោគិនគាំទ្រការសន្និដ្ឋាននៃការ កិច្ចសន្យានៅដំណាក់កាលនៃការវិនិយោគការគាំទ្រនៃរដ្ឋការចុះឈ្មោះនៃទ្រព្យសិទ្ធិនិងប្រតិបត្តិ។ ៥។ ជំនួយដើម្បីទិញឬលក់ទ្រព្យគាំទ្រផ្នែកច្បានៃការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ,តម្លៃនៃចលនទ្រព្យ,ការធ្វើឱ្យការទិន្នន័យ,ផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ចរចាជាមួយនឹងសក្តានុពលទិញ(លក់)នៃការផ្ទៀងច្បាប់បរិសុទ្ធនៃទ្រព្យហើយប្រសិនបើចាំបាច់-ការជឿជាក់នៃភាគីម្ខាងទៀតនៃប្រតិបត្តិការទទួលបានប្រសិនបើចាំបាច់,អនុម័តនិងអនុញ្ញាតការគាំទ្រឯកសារនិងវាជាការអភិវឌ្ឍធ្វើប្រតិបត្តិការចុះបញ្ជីនៃការផ្ទេរនិងការបញ្ចប់នៃកម្មសិទ្ធិដើម្បីចលនទ្រព្យ។ ៦។ ការចុះឈ្មោះនៃកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន ផ្ទះរៀបចំនិងសម្រួលជាមួយនឹងការប្រឹក្សាភិបាលនិងសមាជិកនៃលំនៅដ្ឋានសហករណ៍ទាំងអស់ចាំបាច់ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៃកម្មសិទ្ធិ(ពិធីញ្ញាបនប័ត្រនៃការទូទាត់នៃការចែករំលែក,សារធាតុពីរនាទីនៃកិច្ចប្រជុំនេះ,និងដូច្នេះនៅលើ។) ប្រមូលផ្ដុំនៃបច្ចេកឯកសារគាំទ្រនៃការចុះឈ្មោះនៃការ កម្មសិទ្ធិ។ ៧។ ការគាំទ្រនៅក្នុងនីតិវិធីនៃការបង្កើតការប្រកបរម្ចាស់ផ្ទះ,ខុនដូការសម្រេចនៃកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់(អ្នកជួល)ការព្រាងនៃការទាំងអស់ពិធីការនិងបង្កើតឯកសារអនុម័តនៃឯកសារទាំងអស់ជាមួយនឹងម្ចាស់ផ្ទះ(អ្នកជួល)ការចុះឈ្មោះនៅក្នុងវេជ្ជបញ្ជាលក្ខណៈនៃម្ចាស់សមាគមគ្រោងចុះនៅលើចាំបាច់គណនី,ការបើកធនាគារគណនីរប្រឹក្សាលើរដ្ឋាភិបាលនិងឯកជនអង្គការ។ ៨។ ប្រតិបត្តិការគាំទ្រលើការប្រោសលោះនៃការមិនមែនលំនៅដ្ឋានបរិវេណផងដែរដោយវិធីនៃការឯកជនរដ្ឋនិងទ្រព្យអនុវត្តនៃច្បាប់និងផ្សេងទៀតសកម្មភាពពាក់ព័ន្ធមួយក្តានុពលទិញនៅក្នុងការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការលក់រដ្ឋឬជលនទ្រព្យ(ពិតមិនមែនលំនៅដ្ឋានបរិវេណ)របណ្តុះបនៃការឯកសារនៅលើក្នុងនាមនៃអ្នកទិញ,សម្រាប់កម្មវិធីយុទ្ធនាការនៃការប្រកួតប្រជែក់នៃបរិវេណអនុវត្ត,និងតំណាងនៃអ្នកទិញនៅការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការលក់នៃបរិវេណការពារប្រយោជន៍នៃការទិញនៅពេលវេលានៃការ ប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការលក់នៃបរិវេណ។